1302 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 58,7 m² · constr. 1994 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6839
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068785380763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 127 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 215 185 $ Poids 11 % |
| 3 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 976 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 327 957 $ Poids 11 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 410 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 177 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 313 855 $ Poids 5 % |
| 6 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 574 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 294 100 $ Poids 2 % |
| 7 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 342 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 242 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 517 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 818 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −55 006 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 297 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 95 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 382 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.