3561 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 170,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785380930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6841
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
94068785380930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 233 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 111 $ Poids 41 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 84 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 292 $ Poids 39 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 284 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 429 023 $ Poids 24 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 80 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 70 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 475 $ Poids 22 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 320 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 983 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 492 816 $ Poids 18 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 122 $ Poids 17 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 381 712 $ Poids 16 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 159 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −27 682 $ | 458 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 430 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 494 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.