1171 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 130,9 m² · constr. 2011 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785381895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6854
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
94068785381895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 216 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 525 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 459 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 681 $ Poids 59 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 987 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 864 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 846 $ Poids 46 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 551 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 366 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 373 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 804 $ Poids 32 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 846 $ Poids 31 % |
| 11 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 454 $ Poids 26 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 283 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 277 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.