1231-1233 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785381971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6856
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068785381971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 345 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 50 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 423 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 442 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 200 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 831 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 153 $ Poids 55 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 731 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 357 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 298 535 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.