1040 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785382273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6858
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068785382273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 285 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 546 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 394 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 020 $ Poids 66 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 964 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 539 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 337 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 779 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 394 307 $ Poids 48 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 545 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 855 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 420 594 $ Poids 41 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 862 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 379 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 421 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 263 508 $ Poids 39 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 331 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.