1091-1093 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 134,9 m² · constr. 1906 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785382811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6863
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068785382811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 271 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 563 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 086 $ Poids 52 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 828 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 182 $ Poids 41 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 790 $ Poids 39 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 241 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 60 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 398 576 $ Poids 31 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 422 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 702 $ Poids 24 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 342 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 240 986 $ Poids 21 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 563 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 392 598 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.