3751 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 128,9 m² · constr. 1902 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785382967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6864
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068785382967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 335 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 279 $ Poids 61 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 775 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 620 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 308 210 $ Poids 40 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 300 $ Poids 36 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 233 094 $ Poids 36 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 853 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 389 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 485 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 236 222 $ Poids 32 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 121 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 390 117 $ Poids 31 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 829 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.