3771 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
195 500 $
Autre · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 100 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785382967701000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67964
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
94068785382967701000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 146 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 205 m · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 316 m · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 377 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 335 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −530 $ | 57 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 263 m · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 380 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 750 $ Poids 51 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 343 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 985, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-07-02 · 149 m · Vendu 192 000 $ (371 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 330 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.