3662 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 128,4 m² · constr. 1908 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785383170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6866
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068785383170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 357 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 603 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 991 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 819 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 578 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 307 550 $ Poids 42 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 947 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 238 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 468 $ Poids 35 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 836 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 388 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 488 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 777 $ Poids 33 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 166 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 389 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 923 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.