1271 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785390126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6872
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
94068785390126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 392 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 440 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 481 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 395 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 700 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 537 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 326 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 89 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 806 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 387 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 171 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.