1223 Rue BARACHOIS · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785391834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6875
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068785391834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 588 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 367 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 492 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 413 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 632 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 330 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 809 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 398 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 135 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 470 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 913 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 383 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 707 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 249 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −265 $ | 53 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 719 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 333 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 268 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 938 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.