1073-1075 Rue BARACHOIS · Saguenay
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 120,4 m² · constr. 1906 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785392727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6879
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068785392727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 351 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 666 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 681 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 297 002 $ Poids 51 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 723 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 895 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 606 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 053 $ Poids 43 % |
| 10 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 425 $ Poids 38 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 514 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 989 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 354 611 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.