4833 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 176,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786311766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65716
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
94068786311766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 320 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 334 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.