Route PETIT-PARC · Saguenay

Valeur estimée

170 800 $

Autre · 3 926 $/m² · 43,5 m² · terrain 1 345 404,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 170 800 $

P10 84 500 $P90 365 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

43,5 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 345 404,2 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

121 300 $

100 %

Terrain 121 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 101 100 $ +20.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

794533950000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6904

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

101 100 $

ID provincial

94068794533950000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

170 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 717

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 800 $

202286 200 $-7 %

202399 100 $+15 %

2024140 800 $+42 %

2025180 100 $+28 %

2026170 800 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4613, Chemin du Pont, Saguenay

2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²)

35,1 m² · constr. 1979

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +0 $

203 808 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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