6503 Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794541050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6905
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068794541050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 873 $ Poids 38 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 639 $ Poids 16 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 955 $ Poids 12 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 192 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 338 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.