6322 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 138,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794596817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6921
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
94068794596817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 556 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 979 $ Poids 54 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 359 205 $ Poids 9 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.