6283 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 97,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794597664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6922
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068794597664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 616 $ Poids 47 % |
| 2 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 477 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 486 551 $ Poids 27 % |
| 4 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 391 065 $ Poids 23 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 828 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 525 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.