6203 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 48 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 122,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794598546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6923
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068794598546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 238 $ Poids 45 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 062 $ Poids 40 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 453 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 221 $ Poids 24 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 285 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 728 $ Poids 7 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 358 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.