3130 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 145,3 m² · constr. 2021 · terrain 87 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 957,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794616590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69850
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068794616590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 769 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 488 $ Poids 58 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 121 $ Poids 14 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.