6133 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794672300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64161
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
94068794672300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 516 142 $ Poids 48 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 507 301 $ Poids 47 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 494 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 598 $ Poids 26 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 404 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 211 298 $ Poids 6 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.