3204 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 128,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794683427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6934
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068794683427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 901 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 970 $ Poids 48 % |
| 2 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 990 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 551 523 $ Poids 30 % |
| 3 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 340 034 $ Poids 20 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 198 076 $ Poids 20 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 427 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.