4801 Chemin GRAND-CEDRE · Saguenay
Valeur estimée
518 900 $
Autre · constr. 2021 · terrain 261 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 821,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794721616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66255
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
94068794721616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 988 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 22 % |
| 4 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 267 $ Poids 16 % |
| 5 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 491 547 $ Poids 13 % |
| 7 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 12 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 475 $ Poids 11 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 3 % |
| 11 | 6600, chemin Juste-Aza-Simard, Ferland-et-Boilleau 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.