3205 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Chalet · 3 892 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 2 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794739868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6940
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068794739868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 300 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 497 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 793 $ Poids 7 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 486 684 $ Poids 6 % |
| 4 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 754 $ Poids 5 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 506 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 735 $ Poids 3 % |
| 8 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 397 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 383 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.