3211 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Chalet · 3 154 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 115 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794739975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6941
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
94068794739975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 300 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 457 $ Poids 5 % |
| 6 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 681 $ Poids 3 % |
| 8 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 776 $ Poids 2 % |
| 9 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 323 661 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 182 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 244 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.