3261 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Chalet · 3 433 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794747306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6944
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068794747306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 478 $ Poids 7 % |
| 2 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 348 $ Poids 4 % |
| 3 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 456 $ Poids 3 % |
| 4 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 170 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.