3281 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 130,5 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794747522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6946
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068794747522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 705 $ Poids 20 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 493 $ Poids 7 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 925 $ Poids 4 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 287 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.