3180 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 127,2 m² · constr. 1996 · terrain 6 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550,2 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794771859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6955
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068794771859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 2 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 767 $ Poids 25 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +750 $ | 190 977 $ Poids 15 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 411 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 886 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.