3230 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794772403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6956
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068794772403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 77 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 494 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 991 $ Poids 19 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 485 468 $ Poids 17 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 186 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 318 859 $ Poids 14 % |
| 6 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 938 $ Poids 9 % |
| 7 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 680 $ Poids 2 % |
| 9 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 212 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 383 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.