3246 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794772459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6957
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068794772459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 933 $ Poids 18 % |
| 3 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 621 $ Poids 16 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 518 599 $ Poids 15 % |
| 5 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 995 $ Poids 15 % |
| 6 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 424 702 $ Poids 9 % |
| 7 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.