3216 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 129,3 m² · constr. 2012 · terrain 368 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 977,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794772706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6958
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94068794772706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 351 155 $ Poids 25 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 419 $ Poids 14 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 573 086 $ Poids 13 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 442 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.