3191 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 92 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6960
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
94068794830644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 800 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 718 $ Poids 6 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 304 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +830 $ | 174 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 189 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.