3201 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Chalet · 3 174 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6961
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068794830801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 295 421 $ Poids 14 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 171 628 $ Poids 6 % |
| 4 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 444 $ Poids 4 % |
| 5 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 276 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.