3181 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 3 032 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794831612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6962
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
94068794831612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 898 $ Poids 51 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 372 $ Poids 8 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 515 $ Poids 7 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 323 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.