3180 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
258 600 $
Autre · 4 144 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 470 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 697,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794839927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61448
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068794839927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 578 $ Poids 9 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 203 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 140 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 109 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.