Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
278 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 923 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 690,5 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795291474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6971
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068795291474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 533 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 818 $ Poids 54 % |
| 3 | chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-08 · 804 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 24 % |
| 6 | 4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 22 % |
| 7 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 191 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 388 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 3301-3303, rue De La Malbaie, Saguenay 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 986 $ Poids 3 % |
| 10 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 434 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.