1243 Rue BARACHOIS · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 903 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795301163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6972
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068795301163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 579 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 551 $ Poids 73 % |
| 2 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 471 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 632 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 319 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 797 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 370 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 144 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 439 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 904 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 356 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 710 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 357 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 235 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 49 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.