1033 Rue BARACHOIS · Saguenay
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 164,6 m² · constr. 1906 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795302029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068795302029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 467 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 401 386 $ Poids 29 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 264 716 $ Poids 20 % |
| 4 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 238 $ Poids 17 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 563 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.