3931-3933 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 139,4 m² · constr. 1903 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6980
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
94068795303336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 460 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 484 $ Poids 60 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 617 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 367 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 773 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 428 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 242 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 345 $ Poids 30 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 251 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 404 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 857 $ Poids 27 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 623 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 491 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 244 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 773 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 399 160 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.