3953 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 210,4 m² · constr. 1896 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6981
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068795303427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 450 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 698 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 216 $ Poids 55 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 552 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 327 $ Poids 50 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 683 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 516 $ Poids 47 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 148 $ Poids 7 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 597 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 086 $ Poids 6 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 283 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 272 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 485 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.