3962 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 74 m² · constr. 1894 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6982
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
94068795303464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 753 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 925 $ Poids 52 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 053 $ Poids 48 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 484 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 315 $ Poids 40 % |
| 5 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 632 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 843 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 930 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 863 $ Poids 19 % |
| 8 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 028 $ Poids 17 % |
| 9 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 299 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.