3982 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6983
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068795303576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 474 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 793 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 802 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 321 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 597 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 399 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 390 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 724 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 373 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 639 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 251 576 $ Poids 35 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 360 178 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.