3991 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 109,9 m² · constr. 1926 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6988
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068795303993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 804 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 476 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 824 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 283 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 718 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 328 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 413 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 337 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 950 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.