4022 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 169,7 m² · constr. 1992 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795304840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6989
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068795304840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 598 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 863 $ Poids 34 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 484 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 550 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 491 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 522 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +265 $ | 68 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 717 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 419 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 199 $ Poids 16 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 953 $ Poids 16 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 374 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 316 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −35 064 $ | 449 484 $ Poids 13 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 840 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 486 661 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.