4031-4033 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 109,1 m² · constr. 1900 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795304951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6990
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068795304951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 860 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 542 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 866 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 282 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 790 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 947 $ Poids 48 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 383 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 411 339 $ Poids 44 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 336 431 $ Poids 41 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 919 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.