4011 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 96,9 m² · constr. 1939 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 95 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6993
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
94068795313026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 345 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 955 $ Poids 64 % |
| 2 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 739 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 897 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 822 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 838 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 266 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 316 803 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.