4135 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6995
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068795313320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 745 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 185 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 334 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 396 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 900 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 324 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 210 $ Poids 30 % |
| 8 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 906 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 880 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 334 187 $ Poids 26 % |
| 10 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 604 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 345 608 $ Poids 25 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 849 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 179 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.