4051 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 149,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6996
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068795313415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 612 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 567 $ Poids 55 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 540 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 428 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 521 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 814 $ Poids 26 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 326 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 419 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 374 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 286 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 384 $ Poids 11 % |
| 10 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 131 $ Poids 9 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 829 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.