4071 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6997
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068795313478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 207 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 817 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 057 $ Poids 59 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 295 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 390 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 359 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 945 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 295 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 406 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 950 $ Poids 36 % |
| 8 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 967 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 243 092 $ Poids 29 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 909 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 938 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 306 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 539 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.