4125 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 58,3 m² · constr. 1995 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7001
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
94068795313651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 519 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 342 $ Poids 56 % |
| 2 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 581 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 599 $ Poids 13 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 214 637 $ Poids 9 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 959 $ Poids 9 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 178 424 $ Poids 5 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 313 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 952 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 294 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 343 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 242 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 909 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 934 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 366 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −69 700 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 382 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.