4042 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795314060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7003
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
94068795314060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 527 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 208 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 823 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 377 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 359 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 920 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 295 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 896 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 848 $ Poids 34 % |
| 9 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 381 $ Poids 33 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 922 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 306 858 $ Poids 31 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.